买房付款人和房产证不是一个人

在房屋购买过程中，若买房付款人和房产证上的名字不一致，这种情况需具体分析。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，房屋的所有权归属应以房产证登记为准。若付款人和产权人不一致，可能涉及赠与、借款等多种法律关系。处理时，建议双方明确法律关系，如签订书面协议，并考虑办理产权变更登记，确保法律权益。法律依据为《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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从法律角度，买房付款人和房产证名字不一致可能带来的法律风险包括：产权争议，即双方对房屋所有权产生争议；执行风险，若房产证上的人涉及债务纠纷，房产可能被法院执行；继承风险，若房产证上的人去世，房产可能按法定继承处理，影响付款人的权益。因此，建议明确法律关系，办理相关手续，避免法律风险。
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若买房付款人是父母，但房产证上写的是子女名字，双方应明确法律关系。若为赠与，父母可书面确认赠与意愿，并办理赠与公证；若为借款，应签订书面借款协议，明确借款金额、还款方式等。同时，建议双方考虑设立共有权或抵押权，以保障各自权益。