购买二手房但是房产证没办下来怎么办

购买二手房房产证未办，可先签协议保障权益。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但不影响买卖合同效力。不及时处理可能导致交易无效或产生纠纷，影响双方权益。
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未办房产证可签协议。具体操作：1. 双方协商签订购买协议，明确房屋信息、价格、付款方式等；2. 如需增加保障，可前往公证处对协议进行公证；3. 等待房产证下发后，按协议办理过户手续；4. 若期间出现问题，及时咨询律师寻求法律帮助。
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处理此问题常见方式为签订购买协议并公证。选择处理方式时，应考虑房屋实际情况及双方信任度。若房屋即将下发房产证，可选择签订详细购买协议；若双方信任度较低，可增加公证环节以确保交易安全。